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NK総合建築株式会社 スタッフブログ
東京都練馬区で新築・リフォーム/設計・施工の会社、NK総合建築株式会社です。 当社の施工物件やお役立ち情報、スタッフの日々の出来事などご紹介していきます。
本年もお世話になりました。

みなさんこんにちは。
営業企画の西です。

今年もあっという間に年末となってしまいました。
昨年からのコロナ渦が引き続いた始まりで大変でした。
そんな中、オリンピックやメジャーリーグの大谷君の活躍などで楽しい話題もありましたね。

そんな厳しい世情のなかですが、
当社においてはたくさんのお客様にご用命頂き、本当に感謝でございます。

一部ではございますが今年工事させて頂いたリフォームを振り返りながらご紹介させて頂きます。

まずはこちら
青山邸
ご新居の庭にガーデンテラスを作りました。
洗濯物を干すだけではもったいないくらい素敵ですね^^


こちらは床リフォームです。
深大寺
書庫にするための床の補強をしながら綺麗に仕上げ直しました。
今頃はたくさんの本棚が並んでいることでしょう^^


こちらは賃貸向けリフォームです
新高円寺パレス
ただ綺麗にするだけではなく、借り手がつきやすい方法を考えました。



こちらはコロナ渦の影響がきっかけでリフォームしました。
諸田邸

ご主人の在宅ワークが増え、成長してきたお子さんの為にも部屋数を増やす工事でした。
みなさん思い思いの部屋になっているのかな。


こちらは3階建ての全面改装。工期2か月の大きなリフォームでした。
小宮邸
力をいれた1階のリフォーム。床暖房など断熱にも力を入れましたね。
この冬も暖かく快適にお過ごしされていることでしょう。


マンションの入口に自動ドアオートロックをつけました。
ハピネス高野

現在オートロックのないマンションに自動ドアオートロックを付けるのはなかなか難しい工事です。
綺麗にできて、防犯性もあがり喜んでいただけました。


こちらはマンションリノベーション
黒須邸
一つ一つの仕様を時間をかけて丁寧に検討していきました。
デザインクロスの選定は見事でしたね。私も参考にさせて頂きました。


最後に戸建ての1階部分のリノベーション
斎藤邸

家の傾きを直しつつ、耐震補強を行いながら、使っていなかった1階部分をリニューアル。
個性的なデザインでいろいろな所に見どころがありますね。
私はネコちゃんと仲良くなれて満足でした(´∀`*;)ゞ
リフォームともども今度ブログでご紹介させて下さい。



こちらでご紹介できなかった多くのお客様にも御礼申し上げます。
また、これから工事をされる方、現在リフォーム中の方、
来年もよろしくお願い致します。

みなさま良いお年をお迎えください。




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収納リフォームで暮らしの空間をすっきり美しく
みなさんこんにちは
営業企画の西です。
すっかり寒くなってきました。
紅葉していた葉も落ちて冬の装いになってきましたね。

季節の変わり目といえば衣替え。
衣替えといえば収納。
そう、収納はリフォームの検討において必ずといって考える重要ポイントです。

今回はそんな収納リフォームのご紹介です。
いつもお世話になっておりますA様邸でこの秋におこなったリフォームです。

ご新居に越していらしてから、本や雑貨の収納にお困りでした。
お部屋は1つ収納用に空いているのですが、なんとなく収納棚などを購入したもののうまく納まらない。。
そこでお呼ばれして行ってまいりました。
B居室

確かに困ってる感を感じます。
でもこれ以上チェストなど収納箱を並べていくのもちょっといまいち。

ひとつのアイデアとして、こんな壁面収納をプランすることはできます。

どーん
壁面収納例

見た目立派だし収納力もありそうですね。
ただ、費用が結構かかります。(。´・(ェ)・)
例えばこのプランだと工事費までいれたら70-80万円くらいかかるでしょう。
そしてなかなかの圧迫感が、、
こういった完成度を求めている方には良いのですが、
『何となく、うまくスッキリ収納できたらいいかな』
くらいのご要望は多いものです。

A様のご要望も後者に近かったので、時間を頂いてプランを検討しました。
ポイントは壁の上の方を使うこと、です。
本棚やチェストなど収納であればわざわざリフォームしなくても自身でなんとかなるもの。
素人さんでうまくできないのは『頭より高い部分も収納に使う』という所なんですね。

そこで私がプランしたのはこんな感じ。
お客さまから教えて頂いた収納したい物の大きさや感覚を元に計画しました。
集成材の棚板をスチールアングル(L型の金物)で壁に固定していく方法です。


図面

下の方にはTVボード兼収納を置きます。
こちらはリフォーム用品は使わず一般的な自分で組み立てる家具を用途を満たすもので探しました。
こちらの方が価格は安く済みます。
リフォーム用品で統一して作れば素材感や色味を合わせる事ができるので完成度は一段と高くなりますが、
そのあたりはお客様のこだわりなど踏まえ相談です。

そして出来上がりはこのように。

A居室

工事期間はその他の工事も入れて4日。
大工さんやクロス屋さんに頑張ってもらいました。

その後お伺いして片付けている最中を見せてもらいました。
まだ仮置きですが、これからよく考えて納めていきたい、とのこと。
でもだいぶスッキリしましたね。
A居室家具李



今回はそのほかにもいろいろ工事させてもらいました。
2階トイレに手洗い(水栓)を設けることも今回の工事のきっかけの一つでしたね。
2階でちょっと水場があるといろいろ楽なものです。

工事前
Bトイレ


その後

Aトイレ (1)

手洗い付きタンクレストイレを設置しました。
壁紙や床材も一新して見違えるようになりましたね。


壁紙はお子さまが決めたハリネズミくん
Aトイレ (2)

アクセントクロスはこれくらいインパクトがある方が私も好きです。


玄関の傘置きがちょっと悲しいことに

B玄関

既存の玄関収納を壊してやり直すのもちょっともったいないので調べました。
よくよく調べてみると、とあるメーカーの玄関収納シリーズでまだ販売が継続していた。
なのでその隙間にすっぽりと

A玄関

さも最初からこうでした、とばかりに仕上がりました。
そんなに費用もかけずに収納力がアップ。
傘も全部中に入りました。o(^▽^)o

ここからは工事後の写真のみです。

こちらはキッチン付近の収納庫。
工事前は固定の棚が1段あるだけで空間がうまく使えませんでした。
可動棚3段にすることではるかに使いやすくなりましたね。
A収納棚

こちら洗濯機上に棚を設けました。
洗面洗濯脱衣所には少なくともこういったタオルとか洗剤とかちょっとした物ををおける場所が欲しいですよね。
A洗濯機上

トイレを替えた時に壁の収納がなくなったのでペーパーを置ける棚を設けました。
一番シンプルな背面固定棚です。
ペーパーの在庫や掃除用品などを見せたくない場合は扉のある箱型の吊戸棚がお勧めです。
今回は扱い安さ重視でシンプルに仕上げたかったので棚板にしました。

Aトイレ上


こういうちょっとした工夫や調べることで収納力をあげていくことができるんです。
もちろん見た目、美観、予算なども考えながらプラン致します。
個人的に収納計画は得意な方なのでドシドシご相談下さい。

見た目にこだわりたい方、予算に限りがある方、ちょっと怪しいモノを収納したい方。
なんでもOKです。
遊び心と予算に余裕のある方だったら収納の隠し扉とかもやってみたいですね。


A様は以前から何度もご用命頂いているのでお子さまとも仲良しです。
今回は手書きでお礼の手紙も頂きました。
ほんと素直で元気でいい子なんです。

また呼んで下さいね。
いつもありがとうございます。(^-^)/





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重いものを載せる為に床を補強する
こんにちは、営業企画の西です。
秋を迎えて過ごしやすい季節になってきましたね。
皆さま如何お過ごしですか。

今日は『重いものを載せる為に床を補強する』リフォームのご紹介です。
一般的な木造住宅の床でも家族4人が団らんをしていてもビクともしませんね。
ちょっとガタイのいい人が集まっても床が抜けたというニュースはあまり聞きません。
つまり普通に床を作っても100kgや200kg程度であれば何も気にせず生活できるという事です。
ちなみに法的に言うと【180kg/㎡】に耐えることが建築基準法で定められています。


では家庭でも重い家具やたくさんの本などを置く場合はどうでしょうか。
代表的なのは家具だとピアノですね。
アップライトピアノでも200kg↑、グランドピアノだと300kg↑くらいが一般的でしょうか。
これに人間の荷重がかかります。
しかも家具の場合、動かない固定物なので置いたら最後ずーっと荷重がかかり続けます。
理論的に言えばピアノは4本脚で支えているので一点に荷重が集中する訳ではなく、
分散荷重であれば耐えるケースもあるでしょう。
ただ、我々建築サイドとしてはお客様にピアノや大きい本棚を置きたい、
と依頼された場合は床の補強を提案します。
建物は経年で劣化していきますし、地震による外圧なども考慮しなければいけないからです。


今回のご要望は大きなフロアに本棚をたくさん設置したい、というご希望でした。
私が初めて見に行った時は床のカーペットが剥がされていて下地合板が見えている状態でした。


Be (1)

築30年以上経過している住宅でしたので床下地合板もかなりの劣化が見受けられます。

Be (2)

下地の状態が良く、上にのせる荷重が大したことなければ合板の重ね張りなど壊さずに補強する方法もありますが、
今回は本をたくさん置きたい、という事で相当な荷重が想定されています。
そして床下の状況は現状では見えませんが合板の状態からそれなりと思われます。

よって今回は床下地合板を全て剥がし、床下の大引、根太材などを補強しながら作り直すことにしました。

解体の風景

施工1 (2)

全て人力で1枚づつ剥がしていきます。
床暖房が設置されていたので、配管の中の残水を処理しながらそちらも撤去します。

施工1 (1)

解体後の状態です。
一般的な木造住宅の床下地と基本的に同じ構造です。
横に設置されている角材が大引きで9cm角、
その上に載っている小角材が根太でこちらは4cm角でした。

補強の方法はいくつか考えられますが、今回は周辺の扉との関係から仕上がりの高さを替えられないので大引や根太の
数を増やして補強をすることにしました。
大引、根太共に倍の数量にします。

施工2

材料がやってきました。
これが全てではないのですがそれなりの量です。

施工3 (2)

まずは既存の大引の中間に新たな大引を設置することから始めます。
通常は91cm間隔なので今回は≒45cm間隔になります。
根太は全て新しいものに交換します。

施工4 (1)

根太の更新が終わりました。
こちらも通常の倍のピッチで≒15cm間隔の設置としました。
これならば相当な重量でも安心です。
この下地組の上に、下地合板を捨て張りしていきます。

施工4 (2)

合板を張り終えました。
こちらは針葉樹でできている構造用合板です。
主に床下地でよく使用されます。

あとは仕上げにフローリングを張って完成です。

完成

床下では通常の下地組みの2倍の強度にして、仕上げも12mmフローリングと下地合板12mmの2重張りになっています。
これならば本棚を並べてぎっしり本を詰めても問題ないでしょう。

今日は普段みれない床下はどのようになっているのか、
実際の補強例を見ながらご紹介致しました。

それではまた次の機会に( ̄^ ̄)ゞ
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全国的な商品納期遅延トイレ給湯器
みなさんこんにちは営業企画の西です。

今日は現在建築業界において起きている全国的な商品遅延ニュースについてお知らせいたします。

まず9月初旬に発覚したのはトイレです。
現在一般的なトイレはお客様に頼まれても『いつ入荷するかわからない』という状態です。
原因はベトナムで発生したコロナウイルスによる部品の生産停止、という事らしいです。
現状、国内で新築リフォームで使用される商品の多くは海外で末端部品を生産しています。
そのうちの一部でも工場の稼働が止まると製品ができなくなってしまう、という事でしょう。
私の得た情報ですと、大手メーカーであるTOTOの発注がまず止まり、
その後その受注が流れたLIXIL、パナソニックも停止したようです。
現在はいずれのメーカーも納品目途が立っていません。

そして、その混乱のさなか、9月中旬には給湯器も同様の理由で納期遅延が発表されました。
こちらもまだ納品の目途は全く立っていません。
トイレと同じように大手メーカーのノーリツ、リンナイの納品が止まり、
その後影響でパーパス社なども納期未定となってしまいました。

トイレや給湯器は生活に必須な設備なので物がなければ新築もリフォームも完成しません。
リフォーム注文を頂いて工事日が決まっているお客様、または工事中の現場でも状況によっては
工事着手(完成)不可になるケースもあるでしょう。
これは現在の所、日本全国のお話しなのでどうすることもできません。

残念に思うのはこのようなニュースがテレビでもネットでも余り扱われない事です。
触れておりませんでしたが、木材価格も発端はコロナの影響で今年の初頭に比べると
現在価格が2倍を越えている製品もあります。
もし新築のお客様ですと何十万円、場合によっては100万↑の費用増になってしまいます。
いずれも相当な大問題だと思うんですけどね。。

過去にも震災の際の工場火災などにより1次的に供給が止まってしまった製品がありました。
いずれも関わった方達の努力により早期(とはいっても1か月~2か月程度はかかっていた)に回復していましたが、、

今回は原因がコロナ渦で大元が海外の事なのでどうなってしまうでしょうか。
我々建築サイドは座して待つ事しかできない事が歯がゆいですが進捗を注視していきます。

以下メーカーホームページより抜粋

TOTO.png

LIXIL.png

ノーリツ

Rinnai.png


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マンションの入口にオートロック自動ドアをつける

みなさんこんにちは

営業企画の西です。
今年に入ってからトレーニングに目覚めました。
毎日筋トレやジョギングやっていたら体重が1年前より8kg減り体調もよくなりました。
運動って大切ですねb
次の目標は180度開脚です。
これも毎朝ストレッチしてますがまだ120度くらいです(-_-;)
ちょっとムリっぽいです。
私の骨の構造だとどう考えてもあと5度くらいで限界な気がします。
次回ブログ更新の時には130度に目標修正されているかもしれません。
と、とりあえずがんばります。。

今日は先月完成したマンション入口にオートロック自動ドアをつけるリフォームのご紹介です。
築古のマンションだったり、規模の小さめの建物ですと、オートロックがなく誰でも中に入れる造りになっていることもありますね。

今回のご要望の背景は建物周囲で自転車盗難の被害にあってしまい治安に対する不安がおきてきました。
その為、今後の安全安心の為にご依頼頂きました。

【いま付いていないマンションにオートロックをつける】という工事は難易度が高いです。
何故かというと、
自分たちの出入りだけならば電動キーシステムの導入など、玄関入口周囲の作業だけで完結できますが、
【来客の対応を各室からできるようにする】という作業が非常に大変なのです。
分かり易い例で言うと、宅急便屋さんが来た時に、部屋のインタホンで応対してその場で自動ドアを開けないと、玄関口まで届けられないですよね。
その為、ドアをつけるのはマンション入口1階部分ですが、2階も3階もその上も全ての部屋の中に入って配線工事をしないといけないからです。
もちろん居住者もある状態なので部屋の中を壊したりは最小限にとどめる必要があります。

また、建具(ドア)構造が自動ドア(引き戸)ですと開き戸(観音開きなど)に比べて更に大変になります。
電子回路が複雑になり、伴い配線作業の範囲が増え難易度もあがります。

その為、実際の施工に先立ち、配線作業が可能な状況なのかどうか、事前の検査が必要となってきます。
今回も2日かけて配線廻りの検査や事前作業を行いました。
私と電気屋さんでかなり苦労しましたがなんとか配線経路を確保、工事ができる見通しとなりました。
実は新築時の電気図面をお持ちだったので、その情報から検討してある程度工事方法は想定していたのですが、、
実際配線を調べてみると全然図面と違うやり方で作られていたのです、、、
まあ、リフォームをしているとよくあるなの事です(-_-;)


そしていざ本体工事へ!

まずは現況です。

1工事前

この通路の狭くなっている部分に片引き戸自動ドアを設置します。
そして近くにオートロック対応のインタホン集合玄関機を設ける計画です。

まずは大工さんから

2大工 (2)

下がり天井作って

2大工 (3)

インタホンと照明設置の柱形を作ります。
側面の柱は耐水性耐湿性のある柱にしました。
雨のかからない室内側とはいえ外気に触れる場所なのでその方が安心です。

2大工(4)

これは柱型の下方につける取り外しのできる装飾パネルです。
大工さんに現地で加工して作ってもらいました。
このパネルの裏に自動ドアの電子制御部品を納めます。

2大工(5)

あとは先の左官工程の為に壁をモルタル下地用のラスカットパネルで納めて大工工事は完了。

次は電気配線です。

3電気 (1)

エントランス周辺の配線を納めていきます。

3電気 (2)

やはり自動ドアだけでも配線が多い、、
下の方は後でパネルを外して作業できますが上部のインタホン本体をつける周囲は外せなくなるので慎重に確認して配線を納めます。

そして左官

4左官 (1)

まずは既存のモルタル壁にカチオンという接着性をよくする下地材を塗ります。

4左官 (2)

その後全体をモルタル左官でしごいていきます。
もう中に入って見えなくなってしまっていますが、メッシュシートというひび割れ防止材を入れています。

4左官(3)

熟練の左官職人の技術はすごいですね。
金鏝一つで見事に平面に仕上げます。
できあがってしまうと、ワ~キレイーという事で簡単に思えてしまうのですが、
いざやると素人ではまず無理です。。(;^_^A
モルタルを塗りつけてなんとなく平坦にすることくらいはできるのです。
何が難しいって、この世界は【3次元】なので縦横の傾きだけでなく奥行方向もしっかりまっすぐにならないといけないからです。
今回もびったり納めてくれました。お見事。

余談ですが、こういった経験を要す職人さんが減ってきてしまっています。
私が知っている職人さんたちも軒並み40台↑です。
こういう現場で行うリフォームは機械で代用ができない仕事なので、
いつになっても職人さんが必要なんですけどね。


さて次の工程は塗装です。
周辺のベージュ職に合わせて、新設したモルタル壁を塗っていきます。

5塗装 (1)

まずは塗料の接着をよくするために下塗り(シーラー)からです。
少し壁の色が変わっているのがわかるでしょうか。
塗装はこういった事前清掃や下塗り作業が非常に大事です。

5塗装 (2)

そして塗装

5塗装(3)

この色合わせも現地でいくつかの塗料を混ぜて調色して作ります。
これも職人さんの経験と技術ですね。
周囲と違和感なく合わせて塗ってくれました。お見事です。


しばらく静かな作業が続きましたが
次の工程はちょっと騒々しい作業です。

床に自動ドアが滑るレールを敷く為に、タイル床をハツります(壊す)


これは施工前
6ハツリ (1)

まずは周辺に被害が広がらないようにカッターを入れてー

6ハツリ (2)

はつるっ

6ハツリ (3)

めっちゃうるさかったです。( ノД`)
居住者近所の方すいません。

6ハツリ(4)

3時間ほどかかりましたが完成。
職人さんいわく『結構やわかったです』との事。。。
みてたら大変そうでしたけどね、、、涼しい顔して帰っていきました。さすがでございます。

7養生

床に凹んでしまったのでしばらくは養生をして転ばないようにします。
こういった周辺作業は現場監督の仕事です。
こんかいはわたくしがやりました( ̄^ ̄)ゞ


ここまで準備していよいよ自動ドア本体がやってきます。
すでに着工してから2週間くらいは経っています。

7枠 (1)

とりつけるぞー!

7枠 (2)

写真だと見えづらいですが、下のレールは土間コンクリートにさした金属棒に溶接して固定します。

7枠(3)

本体枠がついたので、いよいよエンジンがやってきます。
こいつがドアを動かしているんですね。

8エンジン (1)

とりつけるんだー

8エンジン (2)

2人がかりで2時間程度で取り付けられました。

8エンジン (3)

なんか『できてきた感』がありますね♪
表面が黒いのは養生シートが貼ってあるからです。
作業部以外は最後まで剥がしません。


工事はまだまだ続きます。

お次はコーキング

9コーク (1)

本体と周辺壁のスキマを埋めます。

9コーク (2)

さすがプロはうまい。

そして下レールの周辺をモルタルで埋めていきます。
この作業が終わり乾燥すればもうレールを踏んでも大丈夫!
器具付けを残しほぼ完成です。

10モルタル (1)

キレイにできたー\(^o^)/

10モルタル (2)

表面が乾燥するまで2日ほど寝かし。

最後にインタホン器具などを取り付けていざ完成(´ω`人)

11完成


一気に書いてしまいましたが、
計画から着手、完成まで、商品仕入れ期間を除いても3,4カ月かかる大変な工事でした。

でも見た目も恰好よく、居住者の方には安心して住んでもらえるようになって好評でした。


当社ではこういった難しい工事もしっかり対応致します。

ご検討されている方は是非ご相談下さい。

それではまたノシ


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