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NK総合建築株式会社 スタッフブログ
東京都練馬区で新築・リフォーム/設計・施工の会社、NK総合建築株式会社です。 当社の施工物件やお役立ち情報、スタッフの日々の出来事などご紹介していきます。
老朽化したスチールバルコニーをリフォーム!

みなさまこんにちは、西です。
いつもより長い梅雨だったせいか、なかなか夏が終わりませんね。。
今年は圧倒的な暑さの日もあり体調管理も難しい( ノД`)
少し落ち着いてきたとはいえ、猛暑の戻りや台風など、みなさま気を付けて過ごして下さいね。

さて今日はこの夏に完成したバルコニー工事の模様をお伝えいたします。

横幅6.3m奥行1.8mの住宅としてはかなり大きめなバルコニーです。
別件でお伺いした時に拝見していて、傾きが激しくリフォームをお勧めしておりました。
お客様にお聞きするといつ作ったものかちょっと分からない、との事。
少なくても30年以上は経過しているようです。
当時主流だった鉄骨フレームのバルコニーですね。
スチールは丈夫な分、重量が重く、支える柱にも力がかかります。
また、塗装メンテナンスを定期的に行っていないと本体スチールに水の影響で腐食や穴ができてしまいます。
維持するのも大変ですね。


0B (1)
0B (2)

かなりの傾きと、鉄部の腐食、写真では少し暗くてわかりづらいですが床板デッキプレートの裏面には穴貫通などもあります。
傾きの原因がこの時点では判然としませんが、大地震で揺れた時など心配な状況です。

早速解体から工事、、、
といきたいところですが、解体にはコンクリートのハツリ(破壊)が伴うのでとても大きな振動が発生します。
それをバルコニー2階部分に作業員がのって作業するのですが、解体時に倒壊などしないか心配です。

なので手数はかかりますが木造で支えの櫓を組みました。
念には念を入れてですが、安全には変えられないですからね。

1仮設

いざ解体!
まずは床コンクリートのハツリからです。

こんな状態が
2解体 (1)

こうなります
2解体 (3)

こちらのスラブ(床コンクリート)は想像よりめちゃめちゃ厚くて大変でした。。
厚い所だと10cmをゆうに超えていましたね。。
3人がかりで午前中ではおわらず(´・_・`)


2解体(2)
2解体 (4)
1日目はここまででした。
2日目でなんとか解体完了。


解体が終われば次は木工の工程です。
大工さんの出番です。
外壁工事の場合は大工工事と並行して防水作業も行っていきます。
特に窓廻りや、壊した部分と残っている部分の取り合い部などは慎重な防水作業が必要です。


3木工防水 (1)

3木工防水 (2)

防水気密テープ、防水シート、コーキングなどを行いながら外壁を整えていきます。
次につくバルコニーを支えるための補強も同時に行います。
今回は外壁に湾曲がおおきく整えるのが大変でした。。

3木工防水 (3)

周辺と似たサイディングを用意して貼ります。
これで木工事工程は完了です。

サイディングコーキングの工程を挟んでいよいよ本体設置です!

4本体 (1)
最初は柱と桁の設置から
水平垂直を慎重に合わせながらの作業です。

4本体 (2)
ここまでわずか2時間程度、早い。
流石プロという手際です。

柱の基礎はこんな感じで。

5柱 (1)
5柱 (2)

穴を大きく掘り、砂利を敷いて圧力をかけ押し固めます。
その後コンクリートを流し込みですね。
柱から横棒が飛び出しているのはコンクリートと柱がより強固に結びつく為のものです。

実は壊してみてわかったのですが、工事前のバルコニーが傾いていたのは過去の基礎工程に問題があったようです。
問題があったというより、3本の柱のうち1本に基礎のコンクリートがなかったという、、、
それでは何トンもの荷重がかかったら下がってしまう訳です(つω-`。)
いままで何事もなく本当によかった。

そんなこんなを経ていよいよ完成

完成 (2)
完成 (3)
完成 (1)

今回はアルミ製のバルコニーなのでメンテナンスもほとんどいりません。
また軽量なので経年してきてもスチールよりは傾きなどの懸念が少ないですね。

お客様も 本当に久しぶりにバルコニーに出られました。 と喜んで頂けました。
これからはバルコニーで布団を干せるからより太陽の光をあびてポカポカですねo(^▽^)o

梅雨明け位からお盆前の暑い中頑張って頂いた職人さんに感謝です。

それではまた次の現場で!




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リビングダイニング隣の洋室を壊して一体化する!マンションリフォーム
みなさんこんにちは西です。

暑いですねー
8月も折り返しましたがまだまだうだるような暑さが続くようです。。
今年は梅雨がとても長かったし、気象が安定しないですね(T_T)
水分をたくさんとって、夜もしっかり休んで体力をつけていきましょう!

さて、今日はマンションリフォームで昨今1、2を争う工事
【リビングを大きくしたい!】
というリフォームをご紹介いたしますb

リビングダイニングに併設する居室を壊してリビングと一体化する、
という内容が多いですね。
また、全部を壊さないまでも間仕切りの扉や壁だけをやり直してとりあえずスペースをつなげる、
という工事もありますね。

今日は前者の、隣接する居室を完全に壊して大きなリビングダイニングを造る、というテーマのリフォームです。

早速工事前のお写真を何枚か

B (1)

B (2)

B (3)


キッチンの横に5帖程度の居室があります。
これを完全に撤去してリビングを広げたいです。
今回、壊す壁に共用部連動のインターホン(火災警報器付)がついています。
これがついているとちょっと大変です。
下手に配線を触ってしまうとマンション全館に警報器が鳴り響いてしまう!(゚△゚;ノ)ノ
その為にいつもの電気屋さんではなくて、専門の技術を持った人にきてもらいます。

では工事開始!
まずは解体から

解体 (1)


解体 (2)

作業は全て人力です。
壁の石膏ボードを剥がすとLGSの柱が出てきました。
最近のマンション新築はほとんどがこちらの鉄柱で出来ています。


解体 (3)

ここで専門の防災屋さんに来てもらって警報付きインターホンを移設してもらいます。
壁が壊れていないと壁中の配線がいじれないのでタイミングが重要です。

ちなみに警報付きインターホンの配線はコンセントの配線などと違い弱電という細い配線になります。
ただ、火災の時でもすぐに燃えないように耐火性能を持っています。
なんたって火災警報器ですからね!
本数は非常に多く、今回のインタホンもだいたい20本位は配線がついていました。
一度外して全部正確につなぎなおさないといけないので大変な作業です。

解体 (4)

これで1日目の解体作業は完了です。
この後大工さんがやってきて天井、壁、床の壊れた部分を補修してもらいます。

その後の姿がこちら

木工後 (1)
木工後 (2)

なんか床に白い帯みたいな線が入っています。
これは、壁を抜いた時に床が穴があいてしまった部分を木材で塞いだ後です。
マンションの壁の作り方は2種類あり、今回は大変な方でした。。

後は塗装とクロス張替えで仕上げたら完成です!

完成 (1)
完成 (2)
完成 (4)

できたー!

いやー、広々としましたねー

床を塞いだ部分も塗装屋さんが綺麗に廻りに合わせて塗ってくれたのでほとんど目立ちません。
流石プロですね!
クロスはキッチンの上の下がり部分だけアクセントでグリーンを入れました。
華やかで優しい感じになりましたね\(^o^)/

これでだいたい1週間の工事期間でできました。

広くなったリビングで家族団らんをお楽しみください!

それではまたノシ
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医院リフォーム!

こんにちは、営業企画の西です。

梅雨入りしましたねー
こちら東京では早速は雨が連日降っています。。
個人的に梅雨はきらいじゃないんです。
休みの日に家でゴロっとしてるときに外で雨がザーって降ってたりするとなんか勝った気がするんですよね、、
洗濯はそもそも家の中で乾燥機だし、、
でも外壁とか外回りの工事が遅れてしまうのは困りますね(ノ_<)
今年もたくさん外回りの工事の依頼を頂いており大変ありがとうございます。

さて、今回のご紹介はGW中に完成した医院リフォームの写真を何点か。
診療がお休みの期間に一気に完成致しました!

工事前
待合→会計B

工事後
待合→会計A


外回りは最初こんな感じでした
外装B

先生もかねてから『いつかはリフォームを、、』と期待を膨らませていたそう、、

工事後

外装A (1)

すっきりシンプルに!
ベージュ主体で暖かい感じになりましたね!
ポストなどの金属部分はステンレスカラーで統一しました。


診察室の入口 工事前
診察B

昔は開き扉が主流でしたねー
高齢者のかたなど開けるのに力もいるし、場所も使うからいまひとつですね。。

診察A

ちょっと間取りをかえつつ引き戸にしました!

内装は明るい木調に統一したので広く明るく感じますね!
床は汚れの目立たないタイルカーペットです。

ほか各所キレイに仕上がりましたね(*^_^*)

内玄関A
待合A
会計A


このまえ別件のようでお伺いした時に先生とお話しできました。
患者さんの評判も上々とのこと、よかったよかった(´ω`人)

コロナ発生以降、地域医療も大変な日常だと思いますが頑張ってくださいね!

それではまた(*・`ω´・)ゞ


そうそう、こちらの現場では内装工事の現場管理は私が助監督をやっておりました。

総監督はこちら

IMG_3659_R.jpg


この日は『掃除がいきとどいてニャイ』とひとこと言われ去っていかれました

監督きびしい、、

IMG_3650_R.jpg


車の通りはほとんどないのですが交通整理もやっておられるようです。

車に気を付けてこれからも見回りお願いしますね♪







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緊急事態宣言解除!在宅ワーク!防音工事!

みなさまこんにちは
営業企画の西です。

5/25に緊急事態宣言が解除されましたね。
とはいえウイルスが去ったわけではなく、まだワクチンや医薬品も確立できていない状況です。
まだまだ油断はできないのでお互い手洗い、マスク、ソーシャルディスタンスなど気を付けていきましょうね。

弊社においても新規受付の停止や、期限の迫っていないお客様との打合せ延期などの対策を行っておりましたが今週から通常業務を再開させて頂いております。
もちろん社内外での体調管理やミーティングを必要最低限にするなど国の施策など参考に対策は継続的に行ってまいります。


さて、このウイルス禍において私たちの生活様式も変化が起きてきていますね。
リフォームのお問合せを見ても今までなかったような項目が目につきます。

例えば【防音】についての相談が増えています。
在宅勤務を取り入れ、今後も継続される企業もあるのでしょう。
ただ、宅内で【生活部】と【ワークスペース】の切り離しはなかなか難しい問題なのではないでしょうか。
特に 音 は集中力にも直結するので悩まれている方も多いようです。

防音工事となるとあまりイメージがわかないかもしれませんが、一般住宅における遮音工事(音の伝達を減らす)程度であれば
そんなに大きな金額をかけずにできることもあります。
例えば↓の資料のような1枚の壁に遮音吸音性能を持たせる程度であれば20-30万円くらいが目安となります。

防音資料


隣の部屋の子供の声が、、とか、テレビの音が気になる、、位であれば効果があると思います。

もちろん 防音室 を作る。となると話は別でやり方によっては100万~200万かかることも。
また、集合住宅での演奏や住宅密集地でのピアノ教室など 防音性能の保証 が必要な場合は400~500万円位かかることもあります。この場合はもう防音室の専門家の計画が必要となります。


お部屋はいわゆる6面体になるので全面をしっかり防音するとなると施工範囲も広くなるので大変、ということですね。
前述の間仕切り壁の遮音は1面だけなので費用も比較的安く、工期も2日程度で終わります。
防音性能のニーズに基づき どこまでやるか で予算幅の広い工事と言えます。

ちなみにリフォーム工事をご検討中の方へ、こういった防音工事は一般的なリフォーム工事と絡めて行うことをお勧め致します。
間取り変更など新しく壁を作り直すリフォームの場合、作る壁を防音材で計画してしまえば、単体で後で防音工事を行うことに比べてコストを抑えることができます。

今回のお話の在宅ワークの対策はもちろん、お子様が集中して勉強できる環境造りや、おトイレの廻り、ホームシアターで迫力のある音響を設置したい、など理由は様々です。

当社においてももちろんご対応可能なのでご希望の方は是非ご相談下さいませ!

それではまた( ̄^ ̄)ゞ






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2020年ゴールデンウィークの休業のお知らせ
★2020年ゴールデンウィーク中の休業のお知らせ★

5月3日~10日まで休業とさせていただきます。

何卒よろしくお願い致します。






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